Договор аренды (типовой)

Договор аренды
капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, их частей № __/__

г. Минск «___» ____________20___г.

Открытое акционерное общество «БелАТЭП», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Кутько Елены Викторовны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», действующего на основании ____________________ с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование капитальное строение (здание, сооружение) изолированное помещение, их части (далее – имущество, помещение) общей площадью ____________, находящееся по адресу: г. Минск, ул. Стрелковая, 14 для использования его в целях: _______________________________________________________________
План-схема (выкопировка из технического паспорта) передаваемого в аренду имущества является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендодатель также передает Арендатору следующее оборудование, находящееся в арендуемом помещении: нет
1.2. Передаваемое в аренду имущество находится в технически исправном состоянии.
1.3. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц.
1.4. Указанное в п. 1.1. договора имущество передается Арендатору в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
1.5. Передача имущества Арендатору, а также его возврат Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.6.Режим работы предприятия с 8:00 до 16.45. Нахождение  на территории без специального разрешения допускается в рабочие дни до 22:00 часов. Вход и въезд автомобильного транспорта    на территорию  предприятия  после  22:00 возможен только  при наличии специального разрешения. Работа в выходные и  праздничные дни,  осуществляется  по  спискам,  подписанным  директором или лицом его замещающим. Нахождение на территории предприятия с 22.00 до 6.00 запрещено. Автотранспорт, в случае парковки, ожидания погрузки/выгрузки, по указанию ответственного лица арендатора, либо сотрудника службы охраны предприятия размещается на парковочных местах на время с 06.00 до 22.00 часов (если иное не оговорено договором аренды асфальтного покрытия). В случае нахождения транспортного средства на территории с 22.00 до 06.00 следующих суток взимается плата в размере установленных предприятием тарифов на стоянку. Выдача пропусков осуществляется на КПП с 7:00 часов до 16:00 часов.

2. Права и обязанности сторон.
2.1. Арендодатель имеет право:
- проверять порядок, режим, а также другие условия эксплуатации имущества и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора;
- в одностороннем порядке расторгнуть договор досрочно с предупреждением Арендатора письменно за 15 календарных дней до желаемого срока прекращения действия договора.
2.2. Арендодатель обязан:
- производить капитальный ремонт имущества;
- устранять последствия аварий и повреждений арендуемого имущества, произошедших не по вине Арендатора.
2.3. Арендатор имеет право:
- пользоваться предоставленным в аренду имуществом, а также передавать имущество в субаренду с письменного разрешения Арендодателя;
- с письменного согласия Арендодателя осуществлять перестройки, перепланировки имущества в пределах установленных законодательством, а также неотделимые улучшения имущества (не влекущие ухудшения состояния имущества). Стоимость неотделимых улучшений имущества, осуществленных Арендатором, не подлежит возмещению Арендатору в случае прекращения действия настоящего договора аренды;
- собственности на доходы, плоды, продукцию полученные им от использования арендованного имущества.
2.4. Арендатор обязан:
- пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением и целью, указанной в п. 1.1. настоящего договора;
- осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, в том числе производить ремонт и замену расходных материалов (электролампочки, розетки, выключатели и т.п.);
- в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату и иные платежи;
- возвратить после прекращения настоящего договора арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом его естественного износа, по акту приема-передачи в течение 2-х рабочих дней;
- осуществлять свою деятельность только при наличии всех предусмотренных законодательством разрешительных документов (лицензий, сертификатов, согласований и т. п.), выдаваемых уполномоченными государственными органами; при наличии электрооборудования только при проведении электрофизического измерения электрооборудования на объекте и получении необходимых разрешительных документов, выдаваемых уполномоченными органами.
- получить все необходимые разрешения, лицензии и иные документы на природоохранную деятельность и природопользование на принадлежащие ему и (или) переданные ему в аренду (субаренду) источники воздействия на окружающую среду;
- эксплуатировать арендуемое имущество, а также осуществлять свою деятельность в соответствии с правилами охраны труда, правилами пожарной безопасности, санитарными правилами и нормами, установленными действующим законодательством и локальными нормативными правовыми актами.
- соблюдать требования законодательства Республики Беларусь о пожарной безопасности, своевременно обеспечивать выполнение противопожарных мероприятий, содержать и поддерживать в работоспособном состоянии средства и оборудование, предназначенные для обнаружения и тушения пожаров;
- содержать в исправном состоянии и обеспечить безопасную эксплуатацию арендуемого имущества и его коммуникационных сетей (в случаи их наличия), (тепловых, вентиляционных, энергетических, водопроводных, канализационных, технологических и др.);
- самостоятельно нести ответственность за допущенные им нарушения охраны труда, экологии, природоохранного законодательства; законодательства об охране атмосферного воздуха, об отходах производства и потребления; а также по возмещению вреда, нанесенного по его вине, в соответствии с иными действующими законодательными и правовыми актами, правилами и инструкциями, предписывающими безопасную эксплуатацию капитальных строений (зданий и сооружений), оборудования, приборов, инструментов, коммуникационных сетей, земельных и водных объектов, транспорта и прочего предусмотренного договором аренды имущества;
- обеспечить возможность безопасного передвижения людей и автотранспортных средств, на прилегающей к арендуемому имуществу территории (содержать свободными и доступными проходы (пути), лестничные марши, в том числе эвакуационные; обеспечить своевременную уборку снега, посыпку обледенелых проездов, тротуаров, проходов, лестниц);
- обеспечить своевременную уборку снега и льда с элементов любых арендуемых конструкций, капитальных строений (зданий, сооружений), оборудования, нагрузка на которые может привести к их обрушению, а таяние – к порче, разрушению, травмам персонала и третьих лиц;
- оборудовать места временного хранения образующихся отходов производства и потребления;
- обеспечить за свой счет сбор, учет безопасное временное хранение, утилизацию, вывоз, сдачу специализированному предприятию, в установленном порядке, ртутьсодержащих и других отходов производства и потребления, образующихся в результате проведения работ, и владельцем которых он является, а также отчуждаемых отходов. Арендатор самостоятельно и за свой счет обязан вносить в установленном порядке платежи за выбросы, сбросы загрязняющих веществ в окружающую природную среду, за размещение отходов, принадлежащих ему и (или) переданных ему источников воздействия на окружающую среду;
- производить осмотры, проверки арендуемого имущества с целью проведения необходимости его ремонта, ревизии, очистки, продления срока эксплуатации (в случае распространения на арендуемое имущество действия нормативных документов в области промышленной безопасности, охраны труда и окружающей среды, пожарной безопасности, предупреждение и реагирование на ЧС, регламентирующих сроки осмотров, ревизии, диагностики, освидетельствования, обходов, ремонтов, обслуживания, проверки, тарировки, экспертизы безопасности);
- издать приказы о назначении лиц ответственных: за безопасное производство работ взятыми в аренду инструментами, оборудованием, агрегатами, транспортом и др.; за содержание в исправном состоянии арендуемого имущества; за безопасную эксплуатацию арендуемого имущества; по обращению с отходами производства и потребления;
- сообщать обо всех происшествиях незамедлительно по телефону (либо другим доступным способом), а затем в письменной форме соответствующему представителю Арендодателя. Любой факт сокрытия происшествия будет рассматриваться как существенное нарушение условий настоящего договора;
- немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных ЧС для их устранения. При этом Арендодатель вправе в установленном порядке потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора. Если убытки причинены третьим лицом, то восстановление имущества осуществляется Арендатором за его счет, но с возможностью возмещения им своих убытков за счет третьего лица;
- обеспечить своевременное выполнение предписаний, постановлений и иных требований органов государственного контроля и надзора;

3. Арендная плата и иные платежи.
3.1. За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере ____евро за 1 кв.м., а всего в месяц _______евро по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты, без НДС (основание – Глава 34 Налогового кодекса Республики Беларусь). Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение календарного года неоднократно по согласованию с Арендатором. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному сторонами.
3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:
-первый платеж производится путем предоплаты в размере месячной арендной платы до момента подписания акта приема – передачи к договору аренды;
-последующие платежи вносятся ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.
3.3. Расходы Арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором отдельно на основании фактических затрат. Оплата указанных расходов осуществляется Арендатором платежным поручением в течение 3-х рабочих дней с момента выставления соответствующих счетов-фактур до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
3.4. В платежных поручениях на оплату арендной платы и иных платежей Арендатор должен указывать конкретное назначение платежа: за аренду, коммунальные услуги, пеню и т.п.

4. Ответственность сторон.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут имущественную и иную ответственность в соответствии с законодательством.
4.2. За несвоевременную уплату арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.
4.3. При использовании Арендатором арендуемого имущества не в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1. настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере двухмесячной арендной платы.

5. Срок действия договора.
ИЗМЕНЕНИЕ И (ИЛИ) ДОПОЛНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.
5.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует по «____» ______________г.
5.2. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен, или расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке при уведомлении об этом другой стороны в письменной форме не менее чем за 15 календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия договора.
5.3. В случае расторжения договора Арендатором, при отсутствии вины Арендодателя, Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с таким расторжением, в том числе и упущенную выгоду.
5.4. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда Арендатор:
- использует имущество не по назначению;
- умышленно или неосторожно допускает разрушение, порчу либо иное ухудшение имущества;
- сдает имущество в субаренду без согласия Арендодателя;
- два и более раза несвоевременно вносит арендную плату и (или) иные платежи;
- допустил просрочку в оплате арендной платы и (или) иных платежей на срок более 20 календарных дней;
- неоднократно допускает несоблюдение обязанностей, указанных в п. 2.4. настоящего договора;
- выполняет перестройки, перепланировки, реконструкцию или производство неотделимых улучшений без письменного разрешения Арендодателя.
5.5. При расторжении договора по основаниям, установленным в п. 5.4. настоящего договора, договор считается расторгнутым по истечении 7 календарных дней с момента получения Арендатором
письменного уведомления Арендодателя об этом, либо его надлежащего извещения в порядке, установленном п. 6.4. настоящего договора.
5.6. При наличии задолженности Арендатора по оплате арендной платы и (или) иных платежей на срок более 20 календарных дней, а также нецелевого использования арендуемого имущества, а равно иного использования имущества, приводящего к его порче, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке вскрыть арендуемое помещение и осуществить его передачу в аренду другому лицу, при этом предварительно уведомив Арендатора о расторжении договора в порядке, установленном п. 5.5. настоящего договора. В таком случае претензии Арендатора по количеству и сохранности его имущества, находящегося в арендуемом помещении Арендодателем не принимаются.
5.7. Договор автоматически пролонгируется на каждый последующий год, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока действия договора письменно не заявит об отказе от его продления.
6. Прочие условия
6.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.
6.2. Все споры, возникающие в связи с исполнением условий настоящего договора, разрешаются путем предъявления претензии в порядке установленном законодательством, а в случае недостижения согласия – передаются на рассмотрение в Экономический суд по месту нахождения Арендодателя. Получатель претензии в десятидневный срок со дня ее получения письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии. Ответ на претензию подписывается получателем претензии или его представителем и направляется заявителю претензии заказной корреспонденцией с обратным уведомлением или вручается под роспись.
6.3. Все изменения и (или) дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они оформлены письменно и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.
6.4. Все документы, в том числе уведомления, относящиеся к настоящему договору либо вытекающие из него, вручаются лично представителям сторон, либо отсылаются по почте по адресам, указанным в настоящем договоре. Возврат почтовой корреспонденции по причинам «нет дома», «за выездом», «за отказом», «за невостребованием», не является основанием считать корреспонденцию не врученной. В таком случае сторона, которой направлялась почтовая корреспонденция, считается надлежащим образом уведомленной.
6.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.6. К настоящему договору прилагаются:
- план-схема (выкопировка их технического паспорта) передаваемого в аренду имущества;
- акт приема-передачи.

8. Юридические адреса сторон


Арендодатель                                     Арендатор